中央路三段2樓公寓  土城買屋 / 土城買房 - 土城重劃好房找金姐永寧大房大廳邊間2樓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1348 萬
參考單價：39.93 萬/坪
地址：新北市土城區中央路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3+2房(室) 2廳 4衛 2陽台 1廚房
總坪數：33.759 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.67 坪
附屬建物面積：6.089 坪
土地面積：12.13 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：市立土城國中
鄰近公園：永寧廣場
生活機能：大潤發
附近交通：捷運站: BL02永寧車站: 福德宮
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：新北市土城區中央路三段公寓

您好，身為購屋者，我們在看房時不僅要關注價格，更要檢視屋況、地段與未來的居住品質。針對您提供的物件資料（編號：1380381），以下是以買家角度整理的分析報告。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格實惠：總價 1348 萬，單價約 39.93 萬/坪，在新北市屬於具價格競爭力的門檻。 2. 格局罕見：33 坪的大坪數，卻擁有 4 個衛浴，對於多人口家庭或追求隱私的家庭來說非常實用。 3. 採光通風：位於邊間，且採光佳，居住舒適度較高。 4. 動線便利：2 樓低樓層，無需爬樓梯，適合長輩居住或行動不便者；近捷運永寧站 (BL02)，通勤方便。 5. 生活機能：鄰近土城國中、大潤發及永寧廣場，買菜、就學、購物皆十分便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：屋齡已達 44 年，可能面臨管線老舊、防水層失效或外牆滲漏等維修風險。 2. 無電梯配置：雖為低樓層，但公寓型態在未來轉手時可能較不受年輕族群青睞。 3. 無車位：總價不包含車位，在台北市區周邊停車資源緊張，可能需要額外規劃停車位費用。 4. 臨路疑慮：位於中央路三段幹道旁，需確認實際噪音與粉塵干擾狀況。 5. 貸款成數風險：高齡公寓，部分銀行評估價值可能偏低，導致貸款成數不足或無法貸足。
機會 (Opportunities)	1. 重劃區發展：土城永寧重劃區持續發展，公共設施漸完善，有助於房價穩健。 2. 租賃需求：鄰近國中與捷運站，對於學生或通勤族有穩定租屋需求，具備出租潛力。 3. 改造空間：若買家計畫自住，可趁機進行大規模裝修，重新定義格局，提升居住價值。 4. 重建潛力：老公寓若社區同意，未來可能透過都更或危老重建，實現價值的翻身。
威脅 (Threats)	1. 維護成本：隨著屋齡增加，公共設施或管路維修頻率可能提高，需預留修繕預算。 2. 轉手難度：非電梯老公寓市場流動性較低，未來若想脫手，可能需較長時間。 3. 環境因素：中央路三段車流量大，長期噪音影響居住品質，可能導致潛在買家觀感下降。 4. 政策風險：若政府實施針對老舊公寓的更新政策或稅制調整，可能影響持有成本。